Kinnisvara ostmine on iga inimese jaoks väga tähtis samm ning asjaajamine kodumaalgi ilma abita on suhteliselt keeruline. Rääkimata kinnisvara soetamisest Phuketil, kus lisaks tavapärasele asjaajamisele lisanduvad kohaliku seadusandluse eripärad, keelebarjäär ja kultuurilised iseärasused. Kinnisvara soetamisel Taimaal pead teadma täpselt kelle käest ja mismoodi ostad ning kuidas asjaajamine käib.

Kinnisvarabürood

Kinnisvarabürood ja –agendid tegutsevad Taimaal iga nurga peal ning on suunanud oma tegevuse eelkõige välismaallasest ostja suunas. Taid ise ei osta kunagi kinnisvara agendi või büroo vahendusel, kuna see lihtsalt ei sobi kokku nende arusaamaga kinnisvara soetamisest. Nendel on väga lihtne asju ajada otse omanikuga, niiet miks maksta vahendajale.

Kinnisvarabürood pakuvad teenust, millega te säästate tublisti jalavaeva ning aitab läbi närida bürokraatiast. Eriti hinnatud on kinnisvarabüroode tegevus siis, kui ostjal endal pole võimalik tulla ostetavat vara üle vaatama ning ost toimub välismaalt. Peab ainult arvestama asjaoluga, et iga liigutuse eest võtab kinnisvarabüroo tasu ning enne tehingute sõlmimist tuleb alati kõik hinnad kokku leppida. Kinnisvarabüroo valikul peab olema ettevaatlik, kuna libaagente on igal nurgal ning enne kui hakkate suuremamahulisi kokkuleppeid sõlmima, uurige agendi või büroo tausta.

Uue kinnisvara soetamine

Kõige lihtsaim ja populaarseim viis on osta uut kinnisvara. Uusi kinnisvara arendusi kerkib Phuketisse iga päevaga ning valiku tegemine on suhteliselt raske. Mõningad arendused on väiksed, sisaldades ainult üksikuid objekte, mõned samas jälle sadadest korteritest/majadest koosnevad megaarendused. Kinnisvaraobjekte võib otsida nii interneti vahendusel kui ka lihtsalt ringi sõites meelepärastes piirkondades ja jälgides silte „House/Apartment for sale“. Hinnaskaala võib kõikuda ühest miljonist bahtist väikese maja eest kuni kümnete miljonite bahtideni luksusvilla eest.

Paljud arendused on oma miniatuursed maketid välja pannud suurtesse ostukeskustesse ning ka sealt saab infot ammutada. Huvi korral viivad nad teid ise objekte üle vaatama.

Reeglina on suured arendused ümbritsetud turvaaedadega ning väravas asuva turvamehega. Enamustel arendustel on olemas ka bassein, jõusaalid ning muud meelelahutuskeskused. Hinnas sisalduvad reeglina veel nii prügivedu, hooldustasud jne. kommunaalteenused.

Mõned suuremad arendused pakuvad erinevaid skeeme ostu finantseerimiseks, kuid üldjoontes tahavad kõik saada 100% ettemaksu. Lisaks liisingute ja laenude saamine ja taotlemine välismaallaselt Tai pankadest on väga raske.

Veel ehitamata kinnisvara soetamine

See on kinnisvara ostmine plaanide ja projektide alusel, kui maja ennast pole veel ehitama hakatudki. Müüjal on reeglina olemas maketid ja kõikvõimalikud projektid, bukletid jne, mille alusel ostja oma valiku teeb.

See variant on hea eelkõige nendele ostjatele, kes tahavad saada head diili ning neil on aega oodata 2 aastat ja kauemgi oma kinnisvara valmimist. Müüjad annavad kinnisvara väga hea hinnaga ära, kuna nad eeldavad ka kohest sissemaksu. Lisaks on vaja maksta etapiti kogu ehitusprotsessi vältel ning viimane osa vahetult enne kinnisvara üleandmist. Reeglina sa finantseerid ose kogu oma kinnisvara ehitust. Paljud Tai investorid on kasutanud seda ostuskeemi mitmeid aastaid lootes hiljem projekti valmides kinnisvara kasumiga maha müüa. Praegune majanduskliima aga müüki sellise hinnaga enam ei soosi, mistõttu on nad loodetud kasumist näiliselt ilma jäänud. Siiski ei müü Tai investor oma kinnisvara odavalt ära vaid loodab ikka saada vaimusilmas väljamõeldud müügihinda. Isegi siis, kui see tähendab tema jaoks aastaid ootamist, ei kavatse ta hinda langetada.

Osad kinnisvaraarendajad lubavad sul projektis veidi muudatusi teha ning sisekujundust valida, kuid osad on selle jäigalt välistanud, kuna kogu nende kasumiarvestusskeem töötab kindla mudeli alusel ning iga muudatus võib seda kõigutada.

Kõige suurem risk sellist kinnisvara osta on see, et sa ei näe valmis asja. Tai ehitustehnoloogia ja mentaliteet on selline, et kunagi ei saa olla päris kindel, kas valminud ehitus vastab sellele, mida sulle ostu hetkel maketi või projekti pealt näidati. Samuti ei tihata kinni pidada lubatud ajatärminitest. Arendaja valikul on kindlasti vajalik lähtuda nende ajaloost, kuidas nad on enne ehitanud, arendanud ning kas on olnud pretsensioone või mitte.

Kasutatud kinnisvara soetamine

Kasutatud kinnisvaraturg on Phuketil pisut kummaline, kuna reeglina välismaallased ostavad ikka uusi maju ja kortereid. Seetõttu on kasutatud kinnisvaraturg ka veidi madalseisus. Lisaks ei tõuse kasutatud kinnisvara väärtus ajas ning peamised tehingud secon-hand turul toimuvad hoopis maadega, mille väärtus aina kasvab. Paljuski kasutatakse skeemi, et ostetakse vana maja, lammutatakse maha ning ehitatakse uus. Paljud kohalikud ostavad omale kasutatud maja ning panevad kohe suure sildi välja „Müüa“. Tegelikult nad niiväga müüma ei kipugi, kuid nad on nõus loobuma majast teatud summa eest ning kui keegi juhtub huvi tundma, siis müüvad maha. Kui soovid tõesti osta kasutatud maja või korterit, siis tuleks üles leida see müüja, kes tõesti ka soovib kinnisvara müüa, mitte ainult ei kompa turgu.

Ehita ise maja

Phuketil maja ehitamine on tõeliselt abitsioonikas ettevõtmine, kuid samas kui teha kõik sammud õigesti, on võimalik kokku hoida märkimisväärne summa ning samas ehitada maja oma äranägemise järgi. Esimene väljakutse on leida ja osta või rentida maa, millel oleks juurdepääsutee ning elektrivõimalus. Samuti tuleks kasuks, kui kinnistu juurde viiks ka tsentraalvesi, kuid selle puudumisel on võimalus alati kaev kaevata ning vett otse maast pumbata. Projekt tuleb kooskõlastada kohalike ametivõimude juures.

Loomulikult pole Phuketil mõtet maja ise oma kätega ehitada. Siiski on väga tõsine ettevõtmine leidmaks usaldusväärset ehitusettevõtjat. Kõige parem on kuulata tuttavate soovitusi või lugeda vastavaid foorumeid. Loomulikult tuleb kasuks kui omad ise ehitusakaseid teadmisi niung teostad pistelist kuid järjepidevat järelvalvet tööde kulgedes.

Soovitav on sõlmida ehitusettevõtjaga alati kirjalik leping, mis peab sisaldama kindlakmääratud ehituse lõpptähtaega ning trahve erinevate asjade rikkumise ja ületamimse eest. Kunagi ei tohi maksta suurt summat ette, vaid ettappide kaupa sõltuvalt tööde valmimisest.

Advokaadid

Arvatavasti suurim väljakutse on leida endale sobilik advokaat, kuna nii nagu igal pool maailmas leidub ka Phuketis erineva kvalifitsiooniga tegijaid. Tegelikult ei ole Teil absoluutset vajadust, et peaksite omama advokaati, kuna Tai kinnisvaraga seonduvad seadused on suhteliselt lihtsad ning peaksite saama ka ise kinnisvara ära registreeritud. Kuid siiski on alati kasulik omada tailasest abililist advokaadi näol, kes kõik vajalikud dokumendid ära vormistab ning õigerele inimestele esitab.

Et leida õiget advokaati, jälgige internetifoorumeid, küsige nõu tuttavatelt ja konsulteerige teiste asjatundjatega. Vahel on lihtsam, kui keegi teie eest asjad korda ajab, kui see, et peab ise Tai seadusandlusega jändama ja oma pead vaevama. Edu valikute tegemisel.

Links to our English webpage:

Delicious Digg Facebook Furl Reddit Stumbleupon Yahoo My Web