Taimaa meelitab ligi kinnisvarainvestoreid üle kogu maailma ning sõltumata ülemaailmsest majanduskriisist jätkub kinnisvaraobjektide omandamine. Taimaal on ebaseaduslik, et välismaallane omab maad. Tai valitsus on seadnud sellise piirangu seetõttu, et kaitsta Tai enda investoreid ning et rikkad välismaallased ei hakkaks hunnikutes maad kokku ostma. Tegelikult see on täiesti õigustatud kartus, kuna Tai oma eksootilise kliima ja ilusate paikadega meelitab ligi hulgaliselt välismaallastest ostjaid.

Siiski on võimalik teatud skeemide alusel omada kinnisvara.

Korterid

Kõige lihtsam viis omada Taimaal kinnisvara, on osta omale korter. Ainus piirang on see, et kortermajast tohib arendaja müüa välismaallastele vaid 49% kogu maja pindalast ning 51% kas müüakse kohalikele investoritele või renditakse välja.

30-aastane liising

Tai seadus lubab välismaallasel rentida maad kuni kolmekümneks aastaks. Renditingimused lubavad pikendada samal omanikul rendilepingut 2x30 aastat ehk põhimõtteliselt sama omanik võib rentida maad kuni 90 aastat. Siiski on juba taodeldud pikendamist ning maa müüakse maha, siis uuele omanikule see pikendus ei laiene.

Hoolimata sellest, et välismaallane ei tohi omada maad, võib ta renditud maa peale ehitada kinnisvara, mille omanikuks ta saab. See seabki antud seaduse vastuollu, kuna 30 aasta möödudes ei tohiks sa enam renditud maal viibida, kuid samas sinna pealeehitatud majas sa võid viibida.

Tai firma asutamine

See on kõige enamlevinud viis, kuidas omandada maad ja kinnisvara Taimaal. Välismaallastel ei ole lubatud omadaq maad, kuid neil on lubatud asutada Tai ettevõte, mis saab selle ostetava maa või kinnisvara omanikuks. Siiski välismaallane ei tohi omada üle 49% Tai ettevõttest, kuid ka selle vastu on leitud lahendus. Kuigi välismaallane omab vaid 49% ja Tai kodanik 51% aktsiatest, ei oma Tai aktsionärid ettevõttes hääleõigust. Enamuses kasutatakse firma loomist maa või kinnisvara soetamiseks, kuid lisaks sellele on läbi firma võimalus taodelda veel ka Business Visat.

Siiski on sellel süsteemil kaks miinust. Keegi ei saa kunagi garanteerida, et Tai seadusandlus selle kohapealt ei muutu ning ettevõtetel võidakse keelata maa omamine. Teiseks peab asutatav ettevõte ka reaalselt tegutsema ning vastavalt ka deklaratsioone esitama ning makse maksma.

Registreeri kinnisvara tailase nimele.

See meetod on väga populaarnen nende seas, kellel on tailasest abikaasa. Välismaallane annab kinnisvara soetamiseks raha, kuid mis registreeritakse kas abikaasa või väga lähedase inimese nimele. Sellel meetodil on alati see risk, et kinnisvara kuulub ametlikult kellelegi teisele ning kes võib ka antud kinnisvaraga tehinguid sõlmida. Kui kinnisvara kirjutatakse tailasest abikaasa nimele, siis ta peab ka tõestama, et ta ostis kinnisvara oma raha eest, mitte ei saanud seda välismaallase käest. Seda tehakse selleks, et vaidluse korral ei hakkaks välismaallane kinnisvara endale nõudma. Siiski on tuginedes viimase aja kohtupraktikale, on lahutuse korral ka välismaallasest abikaasal õigus 50% abieluvarale.

Links to our English webpage:

Delicious Digg Facebook Furl Reddit Stumbleupon Yahoo My Web